中國購房者涌向美國各州,已成為美國房地產市場中最大的海外買家群體,在美國一些州房地產市場的成交額達到數十億美元。美國全國房地產經紀人協會稱,截至今年3月的12個月內,中國人共花費220億美元購買美國房產,其中一多半在加州、華盛頓和紐約。(7月25日國際在線)
  在目前國內房地產市場一片“哀鴻遍野”的大環境下,眾多民間閑置資金沒有地方安置,投資海外似乎成了偶然中的必然選擇。因為對國外的實業投資規則以及企業正常運行的游戲規則缺乏瞭解,所以購買不動產成為這些海外投資的人群最保守也是最省心的投資方式。
  雖然中國購房者對海外購房熱情不減,但是我們不能僅僅滿足於“現在中國人有錢了”的滿足感和所謂的“民族自豪感”中,就像前一段時間一個直銷公司組織上千人包機去美國開年會,購物,甚至在大街上“游行示威”,展示中國的國旗,宣揚所謂“民族自豪感”,這不僅會讓人感到可笑,而且也充分暴露了一些人內心深處的不自信——生怕別人不知道自己現在有錢了。
  因此,對於眾多國人有了錢以後海外投資買房這事,還是要理性的來判斷和思考,到底是什麼因素讓那麼多國人趨之若鶩的到這些國家買房。
  其實如果從最直接的原因來看,缺乏暢通寬泛的投資渠道是最最直接的原因。因為現階段一些關鍵核心領域,即一些比較容易賺到錢的行業,比如能源、交通、資源等基本都還是掌握在政府手中,民間資本想要進入這些關鍵性行業,門檻一般會很高,甚至連入場券都拿不到,所以萬般無奈之下,為了規避資本貶值風險,很多人就將目光投向了海外。
  因為國外的資本市場雖然利潤點不如國內某些行業高,但好在穩定安全,有比較安全的資金收益率,所以一些中國人把購買海外房產當做投資途徑,現實的數據也說明瞭這一點:據統計,這些中國買家中近40%會住在美國的房子里,但近一半是出於投資目的買房,根本不打算在此居住。
  另一個海外投資買房的主因應該是教育,因為特殊的國情和文化,很多中國人海外買房是為了給孩子教育投資,買房以後,坐等升值,然後還能出租,將來孩子國外上大學還能有個穩定的家,這樣一舉多得的好事自然會有人捧場,所以也就造成了美國一些教育質量比較好的城市和社區房價隨之被推高,甚至這樣超高的房價都引起了美國本地社區居民的不滿,他們認為是中國買家的瘋狂購買導致了美國一些社區房價的升值。
  所以如何將中國教育的附加值、吸引力提升,留住國內中產階層通過買房將自己子女送往國外接受教育的心,也是擺在當前的一個社會課題。
  另外,諸如環境空氣質量、社會穩定程度以及公平競爭機會的多少,還有對民營資本保護的法律機制的健全都諸多因素,都是造成一些民間資本騰挪的因素,這些都需要政府部門綜合考量才行。
  中國人成美國房市最大海外買家,這並不是多麼值得自豪的新聞,相反,我們應該反思,這個新聞背後蘊含的多重含義。(蘇曉倩)  (原標題:“中國人成美國房市最大海外買家”的背後)
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